世纪广场双子座位于城市核心商圈的十字路口，周边3公里内覆盖12个成熟居民社区，还有两所公立小学和一个占地5000平的大型生鲜超市，日常通勤和消费的人流量很稳定，工作日早8点到晚6点，这里的客流以周边写字楼的年轻白领为主，晚高峰和周末的客流能达到平日的1.5倍，不少入驻商户说，这里的客群消费能力比同区域其他楼盘的客群高10%左右，还有，这里距离即将开通的地铁3号线出口只有800米，未来半年地铁通车后,人流量还会有进一步的提升空间。
这里的商铺租金按面积划分，30到50平的小面积商铺，每月租金在8500到10000元，100平以上的大面积商铺，每月租金在26000到32000元，比同区域非核心路段的商铺租金高出15%左右，周边同类型商铺的年出租率能稳定在92%以上，去年有3家轻餐饮商户和2家零售商户续租，其中一家做鲜榨果汁的店铺，月营业额能达到14万，除去原料和人工成本，每月纯利润大概有3.8万，这里的物业费是每平每月5元，比周边普通商铺的物业费低1元,能节省一部分运营成本。
投资世纪广场双子座的商铺，要注意产权年限还有38年，后续的房屋维护成本每年大概是总房款的1%，如果是贷款投资，月供压力会比普通住宅高20%左右，还有，这里的商铺不能办理重餐饮的营业执照，只能做轻餐饮、零售或者便民服务，经营范围有明确限制，要提前和开发商确认清楚，商铺的转手难度会受周边商圈规划影响，如果未来3年内没有新的配套落地，转手周期可能会比预期长6个月左右。
综合来看，如果你是打算长期持有5年以上，做轻资产的投资，且能接受经营范围的限制，世纪广场双子座的投资价值还是比较可观的，如果是想短期转手赚差价，那就要多关注周边的市政规划，比如有没有新的地铁线路、商业综合体落地，这些都会直接影响商铺的增值空间，建议你先去周边走访3到5家已入驻的商户，问问他们的经营痛点和收益情况，再结合自己的资金状况和投资周期做决定,不要盲目跟风入手。